Ministère de l'Intérieur

Contexte :
Dans le cadre du futur relogement de 3 000 agents sur un nouveau site de 45 000 m² acquis par l’État, la livraison du nouveau bâtiment n'étant prévue que 4 ans après la fin du bail actuel (bail civil sans droit au renouvellement), il était impératif de négocier un renouvellement amiable avec le propriétaire, dans un contexte de négociation tendue et asymétrique.

Missions réalisées par Kardham Stratégie Immobilière :

• Pilotage complet de la négociation du renouvellement de bail avec le bailleur Primonial ;

• Conseil stratégique sur les marges de négociation en lien avec les enjeux du ministère ;

• Coordination avec les services de l’État sur les aspects calendaires, juridiques et techniques.

Résultats obtenus :

• Renouvellement du bail civil sur une surface de 45 000 m² ;

• Réduction du coût d’occupation de 15 % ;

• Conditions de sortie optimisées :

  • Souplesse dans le calendrier (3 breaks possibles sur 12 mois),

  • Conditions de restitution allégées (exonération de dépose de cloisons notamment).

Compétences mobilisées : Négociation immobilière complexe / Conseil stratégique bailleur-preneur / Optimisation contractuelle

Secteur d’activité : Immobilier tertiaire administratif / État